买新房注意了！外郊环最近高分、日光频频！

最近，上海楼市的热点，频频出现在外郊环。

高分有之，日光也有之，让有些购房者感到始料未及。

这到底是楼市热点出现了新变化，还是事出有因的热销？

外郊环

7天诞生3个日光盘

5月15-21日，上海楼市共有4个外郊环项目开盘，其中3个日光！

「东岸观邸·云上丹霞」、「大华紫樾府」、「钱江大家文澜府」均在当日售罄。

另外，「御沁园」公布入围分，为82.65的高分。

外郊环刷出高分

「御沁园」入围分82.65

位于浦东外郊环周浦板块的「御沁园」，上周五公布此次开盘的入围分为82.65，根据其0.15的社保系数，可以得到如下的用户画像：

基础分60分，社保需缴纳151个月

基础分50分，社保需缴纳242个月

基础分40分，无法入围

对于「御沁园」会成为近期新盘热门这件事，市场早有预料，因为该项目所处的周浦板块“新房断供”了很长一段时间，购房需求旺盛，尤其对改善型大户型产品，期盼已久。

御沁园这个楼盘又靠近16号线的地铁盘，周围居住氛围也很成熟，最主要的是，其周边二手房市场成熟，房价有倒挂空间且流动性较好。事实上作为一个开发了十年以上的老盘，御沁园在过去的几次开盘中，也一直登上热销榜单。

不过，即便如此，这次的入围分能达到82.65（社保系数0.15），也还是超过了许多购房者之前的心理预期。

382%的认购率也着实不低，而且这还是在部分“低分购房者”量力而行，早期就知难而退的情况下产生的。

地产君看了一下，今年1-4批次，外环外热门项目的认购和积分情况：

因为社保系数低于市区楼盘，对比来看，外郊环项目的高积分，含金量更高。

还是外郊环！入围分74

“日光”弃号率仅9%

同样在上周日光的「钱江大家文澜府」，入围分74分（社保系数0.1），认购率323%。最厉害的是，152套房源，166号左右清盘，弃号率仅9%！

这个项目今年两次开盘，二期入围分也高达65.5分，认购率323%，被认为是今年的“黑马”。去年11月这个项目一期开盘也已清盘，但认购率142%，入围分38.9，今年的热度又提升了。

一期未触发积分

二期3小时内清盘

5月17日「大华紫樾府」开盘，选房从下午14:00开始，到16:30左右，即有购房者表示，项目已经清盘了。

当天共有140套房源，建面约103m²的三房和133m²的四房，两种户型，据一位自称排位在200+号的购房者表示，103m²户型在140号附近售罄，轮到他时只剩下3套低区的133m²户型，到220号附近，所有全部售罄包括样板间。

感谢网友@新房怎么选，图片来自网络

资料显示，「大华紫樾府」本次认购率247%，入围分55.55（社保系数0.13）。而在去年11月份的一期开盘时，342套房源认筹率104%，并未触发积分。

未触发积分的新盘

竟也日光了？

同样在浦东的另一个项目「东岸观邸·云尚丹霞」，84套房源没有触发积分，但当天售罄。此次开盘的认购率是126%，而数据显示，项目去年11月开盘推出的488套房源认购率仅为38%，目前网签率35%左右。

有业内人士分析称，项目此次售罄，一是因为总套数不多，二是因为二期主推的洋房，和一期的小高层产品相比，舒适度提升了，正契合当红的改善需求。

有热也有冷

有项目认购率仅约2成

不过，上周也有外郊环项目开盘和认筹遇冷的。

位于浦东外郊环的「同润·新云都会」，首次开盘场面冷清，据业内爆料，该项目本次认购率不到2成。

往前看，还有4月20日首次入市的「恒都·云湾」（松江外环外），也是首秀遇冷，146套公寓房，总计只有30组客户参与摇号，摇号比仅约2成。

双休日将有

9个开盘，热盘不少

5月23-28日，已有10个新盘预告开盘信息，其中9个集中在双休日两天。其中，周日一天将迎来6个新盘。

快看看，这里面有你关注的项目吗？

热门新盘

目前，在外郊环买房，有刚需，也有注重产品改善的刚改。

接着一起来看一看，下阶段还有哪些值得关注的新盘：

嘉定区

1

嘉定未来城市

呼声很高的新盘，终于在四批次等到了，据业内消息可能在5月底启动认筹！

项目此次一口气推出870套，如果不出意外，将创下嘉定认筹人数的纪录，而这么大的推盘量，对首次上车的刚需购房者，是个好机会。

项目是位于11号线嘉定新城站旁，约37万方综合体项目，此次推出建面约90-145㎡3-4房，均价5万/㎡。

这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，有望成为嘉定新城的未来的“门面担当”。地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。

中建万科未来城市

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宝山区

2

保利和颂

效果图

全新盘「保利和颂」的性价比十分出挑。

从配套上来说，直线距离约800米即享7号线&15号线双轨交和北上海人气商业龙湖宝山天街。此外教育和医疗资源也很丰富，华山医院、世界外国语学校等高端资源环绕。

四批次，保利和颂推出建面89-124㎡的394套房源，均价也没变，依旧是47500元/平。

它的建面约99㎡户型，打通厨房与双厅空间，将实体墙改为玻璃移门，呈现两根大红尺+超长蓝尺，打破传统户型的狭窄视觉面。第一条3.9米红尺，比传统户型长0.6米，位于北向开门一瞬间看到的开场厨房，与独立玄关、客厅等连接一起，扩大视觉面积。蓝尺从开放厨房到阳台可达8.8米，相较普通户型多了2米，让视觉空间占比增长超10%！

相关阅读：《7&15号线双轨交，主城芯建面约89-124㎡精装住宅，认购在即！》

保利和颂

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3

华发四季河滨

今年前三批次中，宝山区唯一触发积分的新盘，上一次开盘单价63828元/m²，堪称环线内最高性价比之一！首开已售罄。

项目四批次又推出了新房源，建面74-123m²，除了公寓，这次还增加了叠加产品，整盘均价66867元/平。

作为1号线/18号线双轨交汇地铁房，还是环线内少有的公园河滨住区。据前期的购房者反馈，项目的装修标准高于同品级楼盘，是大宁北低密品质社区。

华发四季河滨

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浦东

4

佳运瑞璟湾

佳运瑞璟湾是大宁北的全新盘，坐拥交通、商业、教育等丰富资源配套。约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）。1号线4站可达汶水路、5站上海马戏城站，直达大宁核芯商圈。

小区低密度营造，容积率仅约1.8。周边还有蕰藻浜滨水绿地、顾村公园等生态资源，户型上以大平层格局，筑造建面约100-165㎡的宽境小高层。

佳运瑞璟湾

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5

山东健康宝钰澜庭

规划有2栋8F洋房、5栋14F高层，可售房源339套。

主力户型为：建面约89㎡3房（约174套）、建面约99㎡3房（约109套），建面约115㎡3房（约56套），其中5#楼全部都是115㎡大户型，而且距离6#楼的楼间距有约58米，采光完全不受影响，同时还可无遮挡享受中央景观。

山东健康·宝钰澜庭

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闵行区

6

保利光合上城

四批次闵行一共只有2个新盘，百万方滨水TOD，15号线上盖的保利·光合上城，取证在即！

项目建面约83-135平的房源，共288套，均价69900元/平。项目集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，未来将与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”。

保利·光合上城

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浦东新区

7

陆家嘴锦绣云澜

陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品，同时也是一个综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

项目已经开放了营销中心，等待入市！主力户型有约89㎡3房、约98㎡3房、约140㎡3房以及约168㎡4房，房地联动价64000元/㎡。地块距离2号线川沙站较近，距离约850米。位于浦东川沙的核心区。

陆家嘴锦绣云澜

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